Vraag: Ik heb eerdere dictaten over de economie doorgenomen en kwam een passage tegen van Moeder Maria waarin staat: “De stijging van de vastgoedprijzen is een systematische manier waarop de grote banken en hypotheekmaatschappijen de waarde van het werk van mensen stelen. Maar mijn geliefden, als de prijs van een huis verdubbelt, zal het bedrag aan rente dat de koper moet betalen tijdens de aflossing van een hypotheek met een looptijd van dertig jaar niet gewoon verdubbelen, maar natuurlijk exponentieel stijgen.” Verrassend genoeg is deze bewering eigenlijk onjuist. Wanneer de prijs van de woning verdubbelt en het hypotheekbedrag verdubbelt, verdubbelt ook het bedrag aan rente dat tijdens de looptijd van de hypotheek wordt betaald. Dat stijgt niet exponentieel. Dit lijkt misschien een pietluttige vraag, maar het kan ongemakkelijk zijn om een duidelijke fout in een dictaat te ontdekken. Zou Moeder Maria dit kunnen bespreken? Moet ze de verklaring corrigeren of moet ik mijn begrip van wat ze heeft gezegd, vergroten?

Antwoord van Kim Michaels – Webinar Nieuwjaar 2024:

Ik zal hier commentaar op geven. Ik kan zien dat ik de formulering niet precies zo heb overgenomen als zij wilde. Dit gebeurt soms bij een dictaat wanneer er sprake is van een soort flow in een dictaat. Terwijl de woorden letterlijk uit mijn mond komen, kan ik het gevoel krijgen dat ik niet helemaal heb begrepen wat de meester wilde zeggen, maar ik kan dan niet stoppen om het te corrigeren omdat de flow doorgaat. In dit geval heb ik dit blijkbaar niet gezien en dus heb ik het ook niet gecorrigeerd. Maar ik zal een aantekening maken. Ze heeft eigenlijk het volgende bedoeld. Het is niet alleen zo dat naarmate de vastgoedprijzen stijgen, de rente ook stijgt. Ook de hypotheken zijn steeds langer geworden. Op het internet kun je berekeningen vinden van hypotheken en daarmee spelen. Ik heb zojuist een heel snel experiment gedaan. En dit is overigens geen onrealistisch experiment. Op sommige plaatsen in de VS, bijvoorbeeld aan de oostkust of de westkust, kun je veertig of vijftig jaar teruggaand in de tijd zien dat een bepaald huis destijds $ 50.000 kostte. Tegenwoordig kost datzelfde huis $ 200.000. Hetzelfde huis. Zoveel zijn de prijzen gestegen en op sommige plaatsen zelfs nog meer.

Laten we nu bijvoorbeeld zeggen dat je veertig jaar geleden een hypotheek van € 50.000 hebt afgesloten. Destijds hadden veel hypotheken een looptijd van vijftien of twintig jaar. Als je de €50.000 in vijftien jaar zou terugbetalen en de rente 5% was, dan zou je €21.000 aan rente betalen over die lening van €50.000. Over de helft van de lening betaal je rente. Als je vandaag een hypotheek zou afsluiten voor hetzelfde huis van €200.000, dan zouden de meeste mensen het zich niet kunnen veroorloven om dat binnen vijftien jaar terug te betalen, omdat de maandelijkse aflossing te hoog zou zijn. Omdat de salarissen van mensen niet vier keer zijn meegestegen. Ze nemen in plaats daarvan een hypotheek met een looptijd van dertig jaar en als je gedurende dertig jaar €200.000 financiert tegen een rente van 5%, bedraagt de rente die je gedurende die dertig jaar betaalt niet €21.000, maar €186.000. Bijna net zoveel als het bedrag dat je hebt geleend, en dat heeft ze bedoeld. De mensen betalen tegenwoordig een veel groter percentage van hun inkomen aan rente aan de banken en hypotheekmaatschappijen dan veertig of vijftig jaar geleden. En dat steelt de waarde van de arbeid van mensen, omdat de salarissen natuurlijk niet zo veel zijn gestegen.